龙湖2017年销售同比涨77%至1560亿 开业五个天街‘优德88’

发布时间：2024-08-24  人浏览

本文摘要：1月11日，龙湖宣告，2017年12月单月合约销售金额76.4亿元，合约销售面积43.1万平方米。

1月11日，龙湖宣告，2017年12月单月合约销售金额76.4亿元，合约销售面积43.1万平方米。截至2017年12月末，龙湖总计构建合约销售面积1056.7万平方米；合约销售金额人民币1560.8亿元，同比快速增长77.1%，超额完成1500亿销售目标，同比快速增长77%。不过，仅有2017年上半年，龙湖之后已完成了926.3亿元的销售额，这也有了吴亚军在年中业绩会上务实公里/小时的众说纷纭。

但到了下半年，龙湖的销售工程进度显著上升，月均销售额为106亿元，比上半上增加大约1/3。尤其的是，最后两个月，龙湖的销售皆降到100亿元以下，12月销售额则为全年低于。均价方面，龙湖的销售均价为1.54万元/平方米，对比去年增幅将近1000元。分区域看，环渤海及长三角的展现出最佳，分别袭港503.3亿元及496亿元，西部及华南区域分别为367.3亿元及166.2亿元，华中区域仅有袭港28亿元。

观点地产新媒体对比过往几年数据找到，2017年度环渤海地区的销售占比有显著的提高，2013年-2016年间该区域占到总销售额的比重在27%左右，而2017年下跌至32.25%。同时，华中区域比重比去年有所下降，由36.88%降到31.78%。

据国金证券研究，龙湖截至前10月已提供了61幅地块，总建面为1520万平方米，权益建面1002万平方米，权益购地金约653亿元，平均值土地成本为6515元/平方米。在全年的土地大宴中，龙湖在北京的进账丰厚，其以联合体形式竞得多宗地块，比过从权益上占到比多在20%及25%。

1月初，龙湖牵头保利、先河、远洋及京投发展63.3亿元竞得北京门头沟一宗综合用地；2月，龙湖又分别牵头其他三家房企竞得房山良乡镇地块及平谷金海湖镇地块，总价为别为23.25亿及17.28亿元。4月，龙湖、先河、中海、保利联合体以127亿元竞得大兴两宗地块。6月，龙湖再次牵头先河、万科等竞得青龙湖、顺义两宗地块，总价126.6亿元。

不过到了下半年，龙湖在北京土地市场的身影之后较少见得多了。除了北京市场，龙湖年内在其他城市也拿了多宗价格比较较高的地块，还包括42.3亿的上海奉贤南桥新城宅地、46.8亿元的成都铁塔厂片区地块，36亿并购天津倒闭财产项目，34亿竞得重庆沙坪坝区火车站上盖商业地。尤其的是，牵头合景以72亿元竞得香港启德宅地 若再加最后两个月取得的土地，龙湖全年已耗资超强700亿，相似销售额的一半。

而且，2017年，龙湖也新的入了几个地区，还包括合肥、珠海、深圳及香港等等。密集的投资活动，融资沦为不可或缺的一环。2017年，龙湖一笔80亿中期票据获批、发售了首批40.4亿绿色债券、发售4.5亿美元优先票据2018年1月，龙湖又立马启动了两笔总计8亿美元的优先票据融资。

在商业方面，龙湖年内已完成了开业五个天街的计划，还包括重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州时代天街、重庆U城天街二期及上海宝山天街。由此，龙湖商业在全国开业的商场数量减至26个，开业总面积超强260万平方米。为非常丰富商业项目的形态与体验，龙湖跨界手牵手了华人文化，双方将利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产研发和产城投资等领域积极开展合作。

作为龙湖的新航道业务，长租公寓在年内也步入了爆发式快速增长。截至9月末，龙湖已开业长租公寓项目总计16个，产于于成都、重庆、苏州、杭州、厦门、西安、南京、上海、北京、武汉及广州共11个城市，开业间数为5500间。按照龙湖的计划，2017年冠寓的数量将多达1.5万间。而且，为了发展冠寓业务，龙湖年内还准许发售50亿元住房出租公司债，首期基础发售规模为30亿元，其中21亿元白鱼用作住房出租项目建设，这些项目主要坐落于上海、南京、武汉及成都。

除了长租公寓，年内龙湖还在物业、养老、产业以及保险等领域有所动作。值得一提的是，龙湖还联手清科集团旗下清科资管兼任GP，月发动成立清科集团-龙湖集团产业基金，基金总规模制订人民币100亿元，首期基金规模人民币5亿元。据报，该基金成立后，将对教育、医疗身体健康、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域的成长期企业展开股权投资，以为未来的地产项目引进产业合作资源。

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